发布时间： 2022-01-30 13:38:50 2021年过去了，这一年倒下的房企很多，多得让人猝不及防。
那些历年来在什么地产排行榜单上赫赫有名的开发商，大部分在这场地产寒风中日子过得风雨飘渺。不管是境外债务，还是信托产品，亦或民间借贷，都成为压倒房企的一根根稻草。
在近二十年的地产辉煌江湖中，出现了泰禾黄其森，新力张园林，华夏幸福王文学，蓝光杨铿，宝能姚振华，恒大许家印，花样年曾宝宝、潘军，奥园郭梓文，禹洲林龙安，阳光城林腾蛟，佳兆业郭英成……等不同帮派的豪杰。
今天，我狐臭七日清说明书 们就来回顾一下曾经叱咤风云的地产大佬们，面对惨淡的2021，都是怎么说的。
拒绝躺平许家印
恒大——“绝不允许任何一个恒大人躺平”
2021年9月，一封恒大求救信网上盛传，恒大资金链断链正式浮出水面。同月恒大财富发生集中挤兑事件，从而引发恒大暴雷。
2021年10月，许家印宣布恒大到期债务正式违约，并称恒大未来10年不再拿地，并停止预售，所有项目现房销售，开始自我救赎之道。此举给本就惨淡的房地产市场投下一枚重磅炸弹。
紧接着广东省政府约谈许家印，之后的两个月恒大热度不断。宇宙第一房企要破产了，成为全民热议的话题。
约谈过后，许家印风采不再，再也没有往日里“爱马仕哥”的潇洒。甚至有消息称其河南项城老家祖坟的功能碑都被拆除了。
2021年12月工作组进驻恒大，并成立风险化解委员会，广东四大国企正式介入。
恒大的掌门人许家印也再次露面，在复工复产保交楼例会上公开表态，“绝不允许恒大任何一个人躺平，集团各级领导一定要带领全体员工，发扬永不放弃的精神，再接再厉、日夜奋战。只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。”
面对如此困境，市场需要的不仅仅是豪言壮语，而是从谷底爬起来的勇气与智慧，以及兑现承诺的责任。
愿赌服输王文学
华夏幸福——“干到今天这步，我愿赌服输。”
作为中国民营企业中最大的产业新城运营商，华夏幸福从20年前的固安模式开始，几十年一路披荆斩棘在全国各地四处圈城刮地，被称为最不缺钱的地产商。作为曾经地产行业的龙头老大，企业规模一度超过4,500亿元。其职工的高薪厚禄以及福利条件，也堪称地产天花板。
而华夏幸福的掌舵者，王文学也一直是这个地产江湖中的传奇人物。他从火锅餐饮转行到地产开发，曾以485亿元的身价，登上河北首富的宝座。同时他也是产业新城开发ppp模式的破冰者和践行者。
但是2021年开年，华狐臭七日清价格是多少夏幸福却以另类的方式占据了人们的视线。
2021年1月份穆迪、惠誉等国际机构纷纷下调华夏幸福的信用评级，公司股价应声下跌。
2021年2月1日深夜华夏幸福发布公告称，截至目前公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元。
华夏幸福创始人王文学在债权会议上表态称，坚决不逃废债。他当着各种领导的面自我检讨，称自己好高骛远、管理粗放，错误研判环京形势，扩张激进，管理不精细。
王文学对困难估计不足，早年对赌环京，后来对赌平安，想不到一次比一次难堪，至今无法抽身，留下了一个负债1013亿的华夏幸福。
在与债权人开完会之后，华夏幸福又开了一场千人大会，王文学对着手下这帮人说到：“干到今天这步，我愿赌服输。过去的时候喝酒多好。但享受得了那时候的好，我也能忍受现在的煎熬。但是作为员工，每个弟兄，我们也应该讲点义气。如果需要你讲义气的时候，你就拿职业说话，哥们，咱们何以相忘于交？
说得何其悲壮，但市场是残酷的，输了就是输了！
希望12月份华夏幸福债务重组计划获得债委会80%比例通过，能够让王文学度过这个“生死劫”。
“唯我安全”孙宏斌
融创—“除了我们以外，其它人都有可能暴雷。”
2021年8月31日在投资人会议上，孙宏斌称“出现问题的企业都是基本问题，其实两年前就已经看到了，出现问题一定是综合性的，要么就是布局出现问题，要么地买贵了，要么产品有问题，要么就是战略有问题，要么把钱挪走了。”
此外在谈及下半年的房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。关于谁会暴雷，孙宏斌信誓旦旦地表示：“融创的流动性和安全性肯定没问题的，除了我们以外都有可能暴雷。”
确实，孙宏斌讲这个话当时是有底气的。在其它地产商都在收缩的时候，融创在2020年上半年却疯狂拿地。仅上半年拿地就花了1200亿，相对于万科、碧桂园、保利去年全年拿地金额的总和。
但是话音未落，孙宏斌的话却被啪啪打脸。
2021年9月24日，一封融创绍兴分部的求助信在社交媒体疯传，称其现金流流动性碰到了严重障碍和困难，恳请给予专项支持。
进入下半年后，融创开始“卖卖卖”。先后将杭州两个项目股权转让给合作方滨江，出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，以及出售贝壳股份、配售股票融资等。孙宏斌曾公开表示：“融创需要优化资产结构，卖掉酒店、商业甚至一些乐园资产。”
随着下半年资金全面收紧，负债九千多亿、负债率高达82%的融创立即就感受到了深重的寒意。截至12月24日在港上市的融创与其2020年1月相比，已经暴跌超75%。
股价暴跌，债券下跌，融创的资金链已处于随时崩断的境地。
在整体大环境不佳情况下，融创仍然如此大规模圈地，怎能独善其身？
“土木工程”张玉良
绿地控股—“我们其实是一家建筑公司”
2021年11月绿地控股集团发布了一则令人大跌眼镜的公告，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50％，宣布变更自身所属行业分类，从“房地产业”变成“土木工程建筑业”。也就是说，绿地认为自己已不是一家地产公司，而是一家建筑公司。
在公告中，绿地强调，“着力转方式、调结构，实施转型升级，经过持续调整优化，公司业务结构已发生较大变化，基建产业的收入占比已超过 50%。
而在去年年初的媒体交流会上，绿地集团董事长张玉良也曾公开表示：2021年绿地收入目标中，房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3，利润最多占到50%。
提起绿地，大家脑海中可能更多的是地标，写字楼，商务酒店等等。绿地喜欢盖高楼，尤其是超高层。因此绿地几年前负债规模就已经突破万亿，资产负债率也常年维持在高位，曾连续踩中三条红线，其资金危机也盛传了好几年。
不过在公司性质更名之后，未来绿地或不再受制于房企的“三道红线”限制，毕竟不是开发商了，企业融资也会更加方便。当然，这也不是为一个好办法。
此为无惧曾宝宝
花样年—“事情来了不逃避；遇到问题去解决。此为无惧。”
2021年9月29日，标普国际突然大幅下调花样年公司评级。随后花样年发公告澄清：“公司经营情况良好，运营资金充裕，不存在任何流动性问题”。
2021年10月4日，花样年披露公告称约2.06亿美元未偿还票据已到期，无法偿还构成违约。公告一出，市场哗然。当晚曾宝宝在微博上分享电影《至暗时刻》的海报，随后在朋友圈中这样写到，“没偷没抢没杀人放火，高低起落沉浮，都是我该经历与应得的。”
2021年10月8日，花样年创始人曾宝宝发出 “宝爷家书”。文中称公司于第一时间成立了专项小组，试图以最大努力走出困境，然而问题仍未及时得到解决，致使公司未能在10月4日如期支付到期美元债。花样年绝不躺平，公司管理层正积极与相关部门、境内外金融机构、合作伙伴诚恳磋商，力争控制和消弭风险，早日走出流动性困境，恳请大家给予公司时间与信任。
曾宝宝在家书中也表示：“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。此为无惧。” 狐臭七日清在哪里有卖的文艺范十足的文字里，可以看出曾老板虽败犹荣的不甘心。
子承父债杨武正
蓝光发展—“不出让股权，不甩卖公司，不撤离上海”
蓝光作为川蜀地产一哥，从2015年上市后开始在全国攻城略地，新增土储数量爆发式增加，销售额也从2015年的百亿级发展到2019年的千亿级。
但到了2021年初，市场上就已经传出蓝光或将被收购的传闻。当时蓝光为了提振市场和客户信心，明确表示“不考虑出让控股权，不会甩卖公司”。
从2021年5月起，大公、中诚信国际、标普、东方金诚等评级机构持续下调蓝光发展的评级，蓝光的危机开始引发市场关注。
2021年6月份，在蓝光正值在危机边缘，创始人杨铿选择退位，年轻的95后金融海龟杨武正临危受命成为董事长，父子二人完成“交棒”，在山雨欲来间完成权力更替。杨武正也刷新了上市房企最年轻一把手的记录。
7月11日，蓝光发展公告“19蓝光MTN001”实质性违约，累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元，货币资金余额为110.16亿元，其中可自由动用资金仅为2.07亿元，彻底揭开了爆雷的盖子。
虽然临近年底，蓝光的股价诡异地连涨5天。但在百亿债务违约、官司缠身、经营业绩持续下滑的情况下，最终也只是昙花一现，重新跌停！
“轻装”归来王健林
万达商业—“提前转型，背靠大树好乘凉”
万达在两年前提前遭遇了地产寒冬，于是王健林挥泪甩卖，将开发业务淡化，大力降低负债，主攻商业经营。因此，进入2021年的王健林明显活跃了起来，不停地与各级领导会面。
2021年3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。随后，万达商业管理集团有限公司大股东变更为“珠海万达商管”，
2021年10月21日，珠海万达向香港联交所递交招股书，开启IPO之路。
更有意思的是，2021年10月万达高调牵手一汽集团，宣布双方战略合作，将共同成立汽车服务公司，在全国范围内建设“全新红旗商超体验店”，并要求万达高管乘用车全部改为红旗。
截止第三季度，全国万达广场万已累计开店400余家，正式进入“400店时代”。
瘦身后的万达，日子明显过的轻松许多。当王健林回头看到昔日的同行，或许暗自偷笑，幸亏老子跑的块。
